1. Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 3 tầng 50m2

Có rất nhiều yếu tố tác động đến chi phí xây nhà 3 tầng 50m2. Trong đó có 3 yếu tố chính mà anh chị nhất định phải biết đó là:

1.1 Phong cách thiết kế kiến trúc

Yếu tố đầu tiên tác động đến chi phí đó chính là phong cách thiết kế nhà 3 tầng 50m2. Mỗi phong cách kiến trúc sẽ có mức chi phí đầu tư khác nhau. Anh chị có thể lựa chọn phong cách hiện đại, cổ điển hay tân cổ điển cho tổ ấm của mình. Tùy vào điều kiện kinh tế, sở thích của gia chủ mà lựa chọn phong cách phù hợp.

Phong cách kiến trúc ảnh hưởng rất lớn đến chi phí xây dựng

Phong cách hiện đại thiên về sự đơn giản nên chi phí xây dựng sẽ thấp hơn so với phong cách cổ điển hay tân cổ điển luôn chú trọng sự sang trọng, sa hoa và tinh tế.

1.2 Vị trí xây dựng

Vị trí xây dựng ảnh hưởng rất lớn đến chi phí xây dựng. Bởi vị trí xây dựng sẽ ảnh hưởng đến phương án xử lý móng. Ngoài ra, vị trí xây dựng còn chịu tác động của thời tiết, nắng gió, nên sẽ tác động đến thời gian thi công nhanh hay chậm. Do đó chi phí sẽ thay đổi.

Không những thế, vị trí xây dựng khác nhau thì chi phí nhân công, nguyên vật liệu cũng sẽ khác nhau. Cụ thể các thành phố lớn, chi phí nhân công nguyên vật liệu luôn cao hơn so với các khu vực nông thôn,..

1.3 Thời điểm xây dựng

Trên thực tế, giá vật tư luôn có sự khác nhau ở mỗi thời điểm khác nhau. Do đó, nếu anh chị xây nhà trong thời điểm giá vật tư rẻ thì chi phí xây dựng cũng sẽ rẻ và ngược lại.

2 Chi phí xây dựng chi tiết mẫu nhà 3 tầng 50m2

2.1 Diện tích để xây nhà 3 tầng 50m2

– Phần gia cố nền đất yếu:

• Gia cố nền móng công trình: sẽ được báo giá ngay sau khi chủ thầu khảo sát và lên phương án xử lý địa chất địa điểm xây dựng.
• Gia cố nền trệt bằng phương pháp đổ bê tông cốt thép: sẽ tính bằng 20% tổng diện tích.

– Phần móng:

• Móng đơn: sẽ tính bằng 15% diện tích xây dựng.
• Móng cọc: sẽ tính bằng 30% xây dựng.
• Móng băng: sẽ tính bằng 50% xây dựng.

– Phần tầng hầm (Tính riêng so với móng):

• Hầm có độ sâu nhỏ hơn 1.5m so với code đỉnh ram dốc hầm: sẽ tính bằng 150% diện tích.
• Hầm có độ sâu nhỏ hơn 1.7m so với code đỉnh ram dốc hầm: sẽ tính bằng 170% diện tích.
• Hầm có độ sâu nhỏ hơn 2.0m so với code đỉnh ram dốc hầm: sẽ tính bằng 200% diện tích.
• Hầm có độ sâu lớn hơn 3.0m so với code đỉnh ram dốc hầm: sẽ có phương pháp tính riêng.

Cách tính diện tích xây dựng chính xác nhất

– Phần sân:

• Dưới 20m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền: sẽ tính bằng 100% diện tích.
• Dưới 40m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền: sẽ tính bằng 70% diện tích.
• Trên 40m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền: sẽ tính bằng 50% diện tích.

– Phần nhà:

• Phần diện tích có mái che phía trên: sẽ tính bằng 100% diện tích.
• Phần diện tích không có mái che trên: sẽ tính bằng 60% diện tích (có lát gạch thêm).

– Phần mái:

• Mái bê tông cốt thép, không lát gạch: sẽ tính bằng 50% diện tích của mái, có lát gạch tính 60% diện tích của mái.
• Mái ngói vì kèo sắt: sẽ tính bằng 60% diện tích nghiên của mái
• Mái bê tông dán ngói: sẽ tính bằng 85% diện tích nghiên của mái
• Mái tôn: sẽ tính bằng 30% diện tích

2.2 Đơn giá xây dựng:

Đơn giá xây dựng nhà hiện nay tính trên m2 như sau:

• Đơn giá xây dựng phần thô: dao động từ 3 triệu – 3 triệu 2/m2
• Đơn giá nhân công hoàn thiện: dao động từ 1 triệu 4 – 1 triệu 7/m2 (không tính chi phí nguyên vật liệu)
• Đơn giá thi công hoàn thiện: 5 triệu – 6 triệu/m2

Lưu ý: như đã được đề cập ở phía trên, giá xây dựng còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. Vì thế, anh chị cần xác định rõ những yếu tố khác, thì nhà thầu mới báo giá chính xác đến anh chị được.

2.3 Chi phí xây dựng

Chi phí xây nhà 3 tầng 50m2 = tổng diện tích xây dựng x đơn giá xây dựng

Cụ thể đối với nhà 3 tầng 50m2:

Diện tích xây dựng:

• Móng: 50 x 50% = 25m2
• Tầng 1: 50 x 100% = 50m2
• Tầng 2: 50 x 100% = 50m2
• Tầng 3: 50 x 100% = 50m2
• Mái tầng 3: 50×50% =25m2 (mái bê tông cốt thép)
• Tổng diện tích xây dựng: 200m2

Chi phí xây nhà 3 tầng 50m2 là:

• Chi phí xây dựng phần thô: 200 x 3.200.000 =640.000.000 đồng
• Chi phí xây dựng hoàn thiện: 200 x 5.000.000 =1.000.000.000 đồng

3. Những thiết kế nhà 3 tầng 50m2 ấn tượng nhất hiện nay

Mẫu nhà phố 3 tầng 50m2 hiện đại, giá rẻ nhất hiện nay

Mẫu nhà thiết kế theo phong cách hiện đại đang là xu hướng thiết kế nhà 3 tầng 50m2 hiện nay

Mẫu nhà 3 tầng 50m2 với thiết kế mái độc đáo, giúp ngôi nhà trở nên sang trọng hơn

Mẫu nhà phố 3 tầng 50m2 thích hợp cho các cặp vợ chồng ở thành phố

Không gian 50m2 không phải là quá lớn, vì thế anh chị nên biết các bố trí hợp lý công năng

Nếu anh chị muốn kết hợp nhà ở và gara xe thì mẫu nhà 3 tầng 50m2 sẽ không làm anh chị thất vọng

Dự toán chính xác chi phí xây dựng sẽ giúp anh chị thi công công trình một cách suôn sẻ, tránh những chi phí phát sinh không đáng có. Hy vọng qua bài viết của Kiến Tâm anh chị đã biết xây nhà 3 tầng 50m2 hết bao nhiêu tiền? cùng những yếu tố chính tác động đến chi phí hiện nay. Đến với chúng tôi để có được phương án xây dựng, cũng như để giúp công trình của anh chị hoàn thành một cách hoàn hảo nhất nhé.