Hoàn thiện nội thất là một khái niệm không còn xa lạ với mọi người. Các bạn thường nghe thấy: hoàn thiện nội thất chung cư, biệt thự. Hay thi công hoàn thiện nội thất nhà ở,… Tuy nhiên, bài viết hôm nay chúng ta cùng đi sâu vào tìm hiểu về các yêu cầu và quy trình thi công hoàn thiện nội thất. Để khách hàng có thể hiểu rõ hơn về dịch vụ này.
Hoàn thiện nội thất là gì?
Hoàn thiện nội thất là dịch vụ dành cho những khách hàng có nhu cầu thay đổi thiết kế nội thất. Những khách hàng đã hoàn thành phần xây thô mà chưa hoàn thiện nội thất. Hoặc khách hàng muốn bổ sung và hoàn thiện hơn nội thất căn nhà.
Để hoàn thiện nội thất cần có bản vẽ thiết kế nội thất. Bản vẽ này sẽ do khách hàng tự thiết kế hoặc yêu cầu công ty thiết kế. Bản vẽ thiết kế nội thất do công ty thực hiện sẽ được thỏa thuận trong một hợp đồng thiết kế riêng biệt.
Các yêu cầu về thi công hoàn thiện nội thất
Thi công hoàn thiện nội thất là công việc đòi hỏi kỹ thuật và thẩm mỹ cao nhưng vẫn phải đảm bảo hiệu quả thực tế sử dụng, tiết kiệm chi phí cho chủ nhà.
Trong số các hạng mục công việc xây dựng nhà ở, thi công hoàn thiện nội thất là nhiệm vụ vô cùng quan trọng. Công việc này đòi hỏi phải có sự kết hợp nhịp nhàng giữa các đội thợ thi công, sao cho các đầu việc không bị chồng chéo, đúng tiến độ mà vẫn giữ được tính thẩm mỹ, đúng kỹ thuật theo như thiết kế ban đầu.
Công tác khảo sát hiện trạng là công việc không thể bỏ qua trước khi thi công hoàn thiện nội thất công trình. Sau khi có hồ sơ thiết kế nội thất hoàn chỉnh, giám sát thi công sẽ kiểm tra sự ăn khớp giữa hiện trạng với thiết kế. Để kiểm soát được các yếu tố phát sinh có thể gây ra sự lãng phí và làm chậm tiến độ thi công công trình. Mọi thông tin cần thiết cho sự so sánh sẽ được lập trong bản tiến độ thi công nội thất.
Quy trình thi công hoàn thiện nội thất
Quy trình thi công hoàn thiện nội thất bao gồm các hạng mục công việc như sau:
Bước 1: Tiếp nhận thông tin và tư vấn khách hàng
Bao gồm những thông tin sau:
- Thông tin cá nhân: Tên, số điên thoại, địa chỉ,…
- Thông tin về căn nhà: Nhà mới hay cũ, địa chỉ căn nhà, diện tích,…
- Thông tin về yêu cầu thi công: Bản thiết kế (nếu khách hàng đã thiết kế), những yêu cầu trong thiết kế và bố trí nội thất.
Bước 2: Cung cấp báo giá và kí hợp đồng
Trước khi đưa ra bảng báo giá thì nhà thầu và khách hàng sẽ thống nhất về các vật liệu và các hạng mục trong thi công dựa trên hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công.
Chúng tôi sẽ lập bảng báo giá chi tiết từng hạng mục và gởi báo giá cho khách hàng.
Bước 3: Tiến hàng thi công hoàn thiện nội thất
- Phá dỡ.
- Thi công nền: xây trát, ốp lát, cán nền,..
- Thi công điện nước: đi gen cứng, mềm, lắp đặt ống nước, thoát xí,…
- Thi công điều hòa: đi máy âm trần, ống thoát nước thải, đi dây điện,…
- Thi công thạch cao (phần thô): đi xương, bắt tấm,..
- Thi công kính nhà tắm: sau khi đã ốp lát xong nhà vệ sinh, nhà tắm.
- Thi công mộc: khảo sát thực tế tại công trình. So sánh với bản vẽ chi tiết đồ gỗ, để sản xuất tại xưởng,…
- Thi công sơn bả tường và trần: bả, xả nhám, sơn lót.
- Thi công phào chỉ (nếu có).
- Thi công phần điện nước hoàn thiện: lắp đặt thiết bị vệ sinh, lắp đèn trần, đèn tường, hoàn thiện ổ cắm, công tắc.
- Hoàn thiện lắp mặt thổi và hút của điều hòa.
- Lát sàn gỗ: dọn vệ sinh phần thô sạch sẽ, trước khi lát sàn gỗ.
- Sơn bả lại tường hoàn thiện.
- Lắp đồ gỗ: ưu tiên tủ bếp, tủ lavabo (vì liên quan đến chậu rửa, vòi nước, đá bàn bếp, bếp từ, hút mùi, kính bếp,..)
- Dọn vệ sinh lần cuối và lắp đặt rèm trang trí.
Bước 4: Nghiệm thu hợp đồng.
Khách hàng nghiệm thu sản phẩm và kí vào hợp đồng nghiệm thu
Trong quy trình thi công hoàn thiện nội thất trên, mỗi hạng mục công việc được coi như một nút thắt. Giải quyết được lần lượt các đầu việc, cho tới bước cuối cùng nghĩa là quy trình đã được hoàn tất.
Lưu ý khi thi công hoàn thiện nội thất
Có một số điểm trong thi công hoàn thiện nội thất các nhà thầu và cần lưu ý
Không bỏ qua các trình tự
Khi thi công hoàn thiện nội thất, gia chủ cần đi theo một trình tự rõ ràng. Tiến hành theo lần lượt từng bước, từ khi lên kế hoạch tài chính cho đến khi hoàn thành. Điều này giúp chủ nhà tránh khỏi những sai lệch khi thi công so với thiết kế, cũng như tránh được những chi phí phát sinh không đáng có.
Trình tự thường được áp dụng sẽ là:
Báo giá chính xác
- Trao đổi với nhà thầu về các hạng mục thi công.
- Ký hợp đồng hoàn thiện nội thất chung cư.
- Thời gian thi công.
- Trước khi bắt tay vào thi công hoàn thiện nội thất, cần lên được bảng kế hoạch chi tiết các hạng mục cụ thể.
Lên kế hoạch chi phí
Các nhà thầu thường sẽ phân ra thành những mục như sau:
- Trang trí nội thất: Đóng đồ nội thất như tủ bếp, kệ ti vi, giường, tủ quần áo… Sofa, bộ bàn ghế ăn, bàn trà,… với thi công trọn gói.
- Thiết bị điện, nước, bếp, thiết bị nhà tắm: Bao gồm đường điện, đường nước, sơn bả, trần thạch cao…
- Tùy vào nhu cầu mà gia chủ lựa chọn thi công hoàn thiện nội thất bình dân hay cao cấp.
Dịch vụ bảo hành
Có dịch vụ bảo hành và thời gian chính xác cụ thể.
Tìm đơn vị thiết kế và thi công uy tín
Khi thi công hoàn thiện nội thất, gia chủ cũng nên lưu ý lựa chọn những nhà thầu có chuyên môn, kinh nghiệm và uy tín. Có thể so sánh giữa nhiều đơn vị thi công khác nhau về năng lực chuyên môn, kinh nghiệm, chất lượng công trình thật. Đông thời có thể kiểm tra bảng giá, hợp đồng thi công, thời gian, chế độ bảo hành sau khi hoàn thiện căn hộ… Rồi sau đó mới quyết định xem đâu sẽ là đơn vị thực sự phù hợp.
Khi đã có dự toán chi phí và thiết kế hoàn chỉnh, chủ nhà có thể liệt kê những hạng mục và làm theo đúng nội dung thiết kế. Tránh tình trạng các hạng mục bị chồng chéo nhau dẫn đến không hiệu quả và kéo dài thời gian thi công.
